Типовой договор управления многоквартирным домом (заключается с ТСЖ )

 

ДОГОВОР №___

Управления многоквартирным домом
Московская обл., г. Подольск                                                           «__» _________  20____года

 

Товарищество собственников жилья «______________» в лице Председателя правления ______________________________________________, действующей на основании Устава,  именуемое в дальнейшем «ТСЖ» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания - ТЕКС» (ООО «ЭК-ТЕКС») в лице директора Н. В. Степанова, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания»,  с другой стороны, а при совместном упоминании  именуемые «Стороны» заключили настоящий  договор о нижеследующем:

 

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу______________________________,  д. №__ (далее - жилой дом). Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилого дома от "____"______________ 20__ г.

1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. ТСЖ поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу _________________________________, обеспечивать предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения) собственникам помещений в данном доме и иным лицам,  проживающим на законном основании  в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 

З. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять выбор обслуживающих и прочих организаций, согласовав с ТСЖ, а также заключать с ними договора необходимые для содержания, ремонта и эксплуатации дома, а так же заключать договора с ресурсоснабжаюшими организациями на поставку коммунальных услуг (за исключением электроснабжения) в интересах ТСЖ от  собственного имени.

3.1.1.1. В связи с тем, что собственниками заключены прямые договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, Управляющая организация не является  исполнителем коммунальной услуги «электроснабжение», а является организацией, производящей по данному договору обслуживание внутридомовых электрических инженерных систем

3.1.2. Представлять интересы ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

3.1.3. Выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему Содержанию и Текущему ремонту в объеме собранных средств, а в случае принятия ТСЖ соответствующего решения - выполнение работ по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет ТСЖ договоров с организациями.

3.1.4. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления ТСЖ жилищных, коммунальных и прочих услуг.

3.1.5. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

3.1.6. Организовать начисление, сбор,  и перерасчет платежей за Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и прочие услуги.

3.1.7. Устанавливать факты причинения вреда имуществу ТСЖ.

3.1.8. Подготавливать предложения по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений  относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, расчёт расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для каждого собственника.

3.1.9. Проверять техническое состояние Общего имущества.

3.1.10. Принимать и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на Многоквартирный дом.

3.1.11. Выдавать  справки и иные документы в пределах своих полномочий. Справки и иные документы выдаются бесплатно за исключением документов, предусмотренных Постановлением главы г. Подольска  № 751-П от 30.04.2010г.

3.1.12. Вести бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность  по дому и предоставлять отчеты по дому по требованию ревизионной комиссии ТСЖ для ознакомления с ними;

3.1.13. Границей эксплуатационной ответственности между Общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственников и иных владельцев жилых помещений является:

а) по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен и потолка помещения, оконных заполнений и лоджии,  входной двери в  жилое помещение (квартиру),

б) на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - до отсекающей арматуры (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на ответвлениях от стояков,

в) на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире),

г) на системе электроснабжения - входные соединительные клеммы  к электросчетчикам, расположенным в этажном щитке.

Квартирный электросчетчик, автоматы, УЗО, радиаторы и конвекторы отопления не принадлежат к общему имуществу многоквартирного дома.

3.1.14. Внешней границей эксплуатационной ответственности Управляющей организации  по сетям электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационным сетям  является внешняя стена многоквартирного дома, а  при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального  ресурса, границей эксплуатационной ответственности является место  соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной  сетью входящей в многоквартирный дом.

3.1.15. Предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников Помещений в Многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством РФ собственниками таких Помещений.

3.1.16. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии на сетях тепло- , водо-, электроснабжения и канализационных сетях.

3.1.17. Выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственников, находящегося внутри жилых помещений - в пределах эксплуатационной ответственности Сторон по расценкам утвержденным Управляющей организацией.

3.1.18. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб ТСЖ и собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления информировать о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.19. Своевременно информировать ТСЖ через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключеньях или ограничениях подачи коммунальных услуг.

3.1.20. Выполнять обязанности по содержанию и текущему ремонту дома согласно  «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением ГОССТРОЯ № 170 от 27.09.2003 года (в тех случаях, когда указанные Правила не противоречат Жилищному кодексу РФ и Федеральному Закону № 189-ФЗ от 29.12.04 г.).

3.1.21. Вывешивать в местах общего пользования и поддерживать в актуальном состоянии списки телефонов аварийно-диспетчерской службы, лифтовой службы, пожарной охраны, приемной управляющей компании и прочую необходимую информацию для ее своевременного информирования Собственниками о неисправностях, аварийных ситуациях и подачи предложений и претензий по обслуживанию многоквартирного дома.

3.1.22. Обеспечить своевременную доставку счетов-квитанций, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.1.23. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ.

3.1.24. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание данного многоквартирного дома.

3.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей организацией в соответствии с перечнями работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, установленными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с решениями  общих собраний  Собственников.

3.3. Управляющая организация вправе:

3.3.1. Выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему, Капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц.

3.3.2. Осуществлять накопления денежных средств на капитальный ремонт по согласованию с ТСЖ, вести подомовой учет поступающих на капитальный ремонт денежных средств.

3.3.3. Приостанавливать или ограничивать подачу потребителю горячей воды, электрической энергии:

а) через 1 месяц после получения им письменного предупреждения (уведомления) Потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

б) при  проведении планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме на срок не более 21 (двадцать один) день;

в) при выявлении факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

г) при получении соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов.

3.3.4. принимать участие в общих собраниях Собственников;

3.3.5. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.3.6. Совершать юридически значимые и иные действия во исполнение обязанностей, предусмотренных п. 2.1. настоящего Договора.

3.3.7. Самостоятельно или путем привлечения третьих лиц принимать меры по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, Коммунальные и прочие услуги в соответствии с законодательством РФ.

3.3.8. Представлять интересы ТСЖ по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами.

3.3.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения платы Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

3.4. ТСЖ обязуется:

3.4.1. Передать Управляющей организации полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.

3.4.2. Вносить Плату за Содержание, Текущий ремонт, Капитальный ремонт, Коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.3. Согласовывать с Управляющей организацией установку дополнительного оборудования, а так же модернизацию имеющегося оборудования.

3.4.4. Бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

3.4.5. Соблюдать  Правила пользования  жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме.

3.4.6. Не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, не ограничивать доступ в межквартирные коридоры.

3.4.7. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.4.8. Допускать в места общего  пользования, квартиры, техэтажи и подвалы должностных лиц и работниковУправляющей организации, имеющих право проведения работ с установками электро-,  тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.4.9. При заблаговременном получении сообщения (уведомления) от Управляющей организации по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в Управляющую организацию для решения вопросов, касающихся обслуживания Общего имущества многоквартирного дома.

3.4.10. Не передавать предусмотренные п.2.1, настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

3.4.11. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией работ и услуг, не установленных настоящим Договором, эти работы и услуги оплачиваются ТСЖ, если они связаны с ликвидацией последствий аварий, актов вандализма, порчи общего имущества, наступивших по вине ТСЖ, собственников или иных владельцев жилых помещений, либо обусловленные  нарушением со стороны ТСЖ  обязательств по настоящему Договору.

3.4.12. ТСЖ обязуется на общих собраниях: утверждать перечень оказываемых работ и услуг, принимать решения о проведении текущего и/или капитального ремонта, об условия их выполнения, о размерах и порядке их финансирования.

3.4.13. Обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

3.4.14. Оплачивать объемы потребленного коммунального ресурса, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам №307 от 23.05.2006г, для чего ежеквартально предоставлять в Управляющую организацию сведения о количестве проживающих в жилых помещения, для распределения количества  коммунального ресурса, превышающего выставленные объемы,  пропорционально площади жилых помещений.

3.4.15. Осуществлять комплекс мер, направленных на обеспечение противопожарной защиты общего имущества многоквартирного дома, после восстановления инженерных систем, после восстановления инженерных систем, обеспечивающих противопожарную защиту жилого дома. Предусмотреть финансирование на восстановление и эксплуатацию автоматической  противопожарной сигнализации.

 

3.5. ТСЖ вправе:

3.5.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.5.2. Участвовать в планирования работ по Содержанию и Ремонту Общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.  Ревизионная группа вправе также проверять выполнение работ и знакомиться со сметой на выполненные работы.

3.5.3. Контролировать работу и исполнение договорных обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору, получать от Управляющей компании отчет по планируемой и проделанной работе, по обслуживаемому дому, включая финансовую отчетность.

3.5.4. Требовать перерасчета размера оплаты на отдельные виды услуг в случае временного отсутствия или при ненадлежащем качестве предоставляемой услуги, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 23.05.2006г и другими действующими нормативными актами.

3.6. ТСЖ не вправе:

3.6.1. Проводить переоборудование  Общего имущества, в том числе инженерных систем.

 

4.РАЗМЕР И ПОРЯДОК  ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. ТСЖ производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);

- содержание общего имущества  многоквартирного дома;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- управление многоквартирным домом.

Тарифы на услуги указаны в Приложении № 4

4.2. Плата за услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению, в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем   содержание общего имущества в   многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем и составом, указанным в Приложении №1, №2 к настоящему договору и периодичностью работ (услуг), предусмотренной «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением ГОССТРОЯ № 170 от 27.09.2003года.

4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется расчетом Управляющей организации. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт,  то до его принятия,  применяется размер платы за указанные услуги на текущий год,  установленный и утвержденный органом местного самоуправления г. Подольска.

4.4. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному Договору.

4.5. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.6. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.7. Источником оплаты  работ и услуг по настоящему договору являются средства,  полученные Управляющей организацией от получателей услуг определенных п.2.1. настоящего договора. Оплата осуществляется путем внесения платежа на расчетный счет «Управляющей организации» или её кассу. Срок внесения платежей до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее  действий, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3. При нарушении ТСЖ обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все возникшие последствия.

5.4. ТСЖ несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.5. ТСЖ несет ответственность за регистрацию, перерегистрацию лифтового хозяйства многоквартирного  дома, страхование лифтов и прохождение обучения по промышленной безопасности лифтового хозяйства.

5.6. ТСЖ самостоятельно отвечает по административным взысканиям, штрафам, предписаниям, выданным на его имя.

5.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1.Обслуживание ИТП,  систем противопожарной защиты дома (дымоудаление, пожарной сигнализации) не входят в перечень работ и оказываемых услуг по настоящему договору, выполняются специализированными организациями и оплачиваются из средств ТСЖ по отдельным договорам.

6.2. Все работы не оговоренные условиями настоящего договора, т.е. не предусмотренные перечнем работ, не заложенные в стоимость тарифа, не находящиеся в рамках эксплуатационной ответственности Управляющей организации, выполняются ею по отдельным договорам (соглашениям) за дополнительную плату.

 

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 2 (двух) лет.

7.2.Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 (тридцать)  календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

7.3. Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются ТСЖ и приобретаются Управляющей организацией с момента подписания настоящего Договора.

7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

7.5. В случае расторжения настоящего Договора Сторонами производятся взаимные расчеты по фактическим затратам и возврату собранных целевых средств.

 

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту (Приложения №1, №2).

Перечень коммунальных услуг (Приложение №3).

Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и  коммунальные услуги (Приложение №4).

План территории, закрепленной за ТСЖ.

 

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ТСЖ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Председатель правления

 

_______________________  ( Ф.И.О.)

М.п.

Управляющая организация:

ООО «ЭК-ТЕКС»

Юридический адрес 142100, М.О. г.Подольск, ул.Веллинга д.22

Телефон _8-496-7-63-78-78

ИНН 5036059215 /КПП 503601001

Р/с № _407028100000004203592

БИК 044695151

К/с301018107000000000151

 

 

Директор ООО «ЭК-ТЕКС»

 

________________ Н. В. Степанов

М.п.



 

Приложение № 1

к Договору №_____ управления
многоквартирным  домом
от ___ . _____.  20___г.

Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.

1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме:

- межквартирные лестничные площадки,

- лестницы,

-  лифты,

-  лифтовые и иные шахты,мусоропроводы,

- коридоры,  технические этажи, чердаки,

- подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в дан­ном доме оборудование (технические подвалы),

-  крыши,

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

- механическое оборудование,

- электрическое оборудование,

- санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕДОМОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

  1. Устранение   незначительных   неисправностей   в  системах   центрального   отопления   и   горячего
    водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,
    устранение   течи   в  трубопроводах,   приборах  и   арматуре,   разборка,   осмотр   и   очистка   грязевиков
    воздухосборников, вантозов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи
    запорной арматуры и др.).
  2. Устранение     незначительных     неисправностей     электротехнических     устройств     (протирка
    электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена
    и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)
  3. Прочистка канализационного лежака.
  4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  6. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
  7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

  1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
  3. Снятие пружин на входных дверях.
  4. Консервация системы центрального отопления.
  5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  6. Ремонт просевших отмосток.
  7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

 

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

  1. Утепление оконных и балконных проемов на переходных лоджиях
  2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей на переходных лоджиях.
  3. Утепление чердачных перекрытий.
  4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
  7. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  8. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  9. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
  10. Консервация поливочных систем.
  11. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  12. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
  13. Поставка доводчиков на входных дверях.
  14. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

  1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
  3. Регулировка и ремонт трехходового крана.
  4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  5. Укрепление трубопроводов.
  6. Проверка канализационных вытяжек.
  7. Мелкий ремонт изоляции.
  8. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических
  9. подпольях и чердаках.
  10. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

Д. Прочие работы

  1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  2. То же вентиляции.
  3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
  5. Подготовка зданий к праздникам.
  6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  8. Уборка и очистка придомовой территории.
  9. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
  10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных
    клетках.
  11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
  12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений.

 

ТСЖ:                                                               Управляющая организация ООО «ЭК-ТЕКС»

 

 

 

__________________ ( Ф. И. О. )                    _________________  Н. В. Степанов

 

 

Приложение № 2

к Договору №__ на управление

многоквартирным домом
от __ . _____.  20___г.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

А. Фундаменты и подвальные помещения

  1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.
  2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
  3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.
  4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  5. Устройство и проверка вентиляционных продухов.
  6. Смена или ремонт отмостки.
  7. Восстановление приямков, входов в подвалы.

Б. Стены

  1. Заделка  трещин, расшивка  швов,  восстановление облицовки и  перекладка отдельных участков
    кирпичных стен.
  2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности
  3. блоков и панелей.
  4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
  5. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков
    обшивки деревянных стен.

В. Крыши

  1. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.
  2. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
  3. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
  4. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега.

Г. Оконные и дверные заполнения

  1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
  2. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.

Д. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырькн) над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей

  1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
  2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
  3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
  4. Заделка  выбоин  и  трещин   бетонных  и  железобетонных   балконных   плит,   крылец  и  зонтов;
    восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого
    настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток.
  5. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над
    входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Е. Внутренняя отделка

  1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
  2. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами.
  3. Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток.
  4. Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках,
    подвалах, чердаках), служебных квартирах.

Ж. Центральное отопление

  1. Схема отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры.
  2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
  3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов.
  4. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
  5. Промывка по стояку и в целом системы центрального отопления.
  6. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

 

З. Вентиляция

  1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

 

И. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

  1. Уплотнение  соединений,  устранение  течи,   утепление,  укрепление  трубопроводов,  ликвидация
    стояковых засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий; восстановление
    разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы,
  2. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
  3. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
  4. Замена внутренних пожарных кранов.


К. Электротехнические устройства

  1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых
    квартир.
  2. То же, светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
  3. Замена   предохранителей,   автоматических   выключателей,   пакетных   переключателей   вводно-распределительных устройств, щитов.

 

Л. Внешнее благоустройство

  1. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.
  2. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых,
    спортивных  и хозяйственных  площадок,  мусорных ящиков,   площадок  и  навесов для контейнеров-
    мусоросборников и т.д.

 

М. Разные работы

  1. Укрепление  и  устройство  металлических  решеток,  ограждений  окон подвальных  помещений,
    козырьков над входами в подзал.
  2. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционные короба и др.
  3. Укрепление и установка домовых знаков.
  4. Укрепление затворов мусоропровода.

 

 

Замена  и ремонт электрических и газовых плит производится за счет средств проживающих специализированными организациями.

ТСЖ:                                                                     Управляющая  организация ООО «ЭК-ТЕКС»

 

__________  ( Ф.И.О.)                                             ____________ Н. В. Степанов

 

 

Приложение №3

к договору №__ управления

многоквартирным домом

от __ . _____.  20___г.

ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

  1. Холодное водоснабжение многоквартирного дома
  2. Горячее водоснабжение многоквартирного дома
  3. Водоотведение в многоквартирном доме
  4. Теплоснабжение многоквартирного дома

 

 

ТСЖ:                                                                     Управляющая  организация ООО «ЭК-ТЕКС»

 

__________  ( Ф.И.О.)                                             ____________ Н. В. Степанов

 

 

 

Приложение №4

к Договору №__

управления многоквартирным  домом

от __.__.20___г

 

ТАРИФЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ НАСЕЛЕНИЕМ

Ставки оплаты утверждены Постановлением Главы муниципального образования     « город Подольск» Московской области» от 07 декабря 2006 года за № 16/9

 

Для Собственника, проживающего в благоустроенном 9-ти и более этажном доме

В доме имеются все виды благоустройства, мусоропровод и лифт - 16,69 руб. за 1м2 общей площади, в том числе:

- стоимость уборки лестничных клеток - 0,79 руб. за 1м2 общей площади

- уборка дворовых территорий - 1,35 руб. за 1м2 общей площади

- стоимость обслуживания и ремонт лифтов - 4,21 руб. за 1м2 общей площади

- текущий ремонт жилья - 4,32 руб. за 1м2 общей площади

 

Для Собственника, проживающего в благоустроенном 1-5-ти этажном доме

В доме имеются все виды благоустройства, мусоропровод - 7,77 руб. за 1м2 общей площади, в том числе:

- стоимость уборки лестничных клеток - 0,79 руб. за 1м2 общей площади

- уборка дворовых территорий - 1,35 руб. за 1м2 общей площади

 

- текущий ремонт жилья - 4,32 руб. за 1м2 общей площади

 

ТСЖ:                                                                     Управляющая  организация ООО «ЭК-ТЕКС»

 

__________  ( Ф.И.О.)                                             ____________ Н. В. Степанов