Какое допустимое расстояние от дома до гаража?

Отступ от границы участка при строительстве гаража – один из важных параметров, соблюдение которого на участках ИЖС и СНТ регламентируется нормами в 2020 году. Некоторые владельцы земельных наделов уверены, что достаточно только соблюдать минимальный отступ от границ земельного участка, но это ошибочное мнение. Этого недостаточно.

При возведении постройки любого типа есть нормы отступа, продиктованные СНиП, правилами противопожарной безопасности и СанПиН. Правила при строительстве гаража помогают избежать вынужденной перестройки или даже сноса неправильно размещенных построек.

Отступы и нормативы

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТ

Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году и вступившим в действие с января 2019 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТПостройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.

Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.

Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТ

Для получения разрешения властей, необходимого в 2020 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:

  1. СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
  2. Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
  3. СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
  4. ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
  5. Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
  6. Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТ

Тонкости

Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.

Поэтому документацию заверяют еще до начала рытья котлована, предпринимаемого при строительстве жилого дома. Необходимую дистанцию при постройке остальных запланированных зданий и хозпостроек регламентируют некоторые факторы. Это удаленность от забора, строений соседнего участка, расположение собственного жилого дома и соседского.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТ

Строительные нормы и правила

Нормы отступов при строительстве гаражей зависят от нескольких весомых обстоятельств, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. Гараж, согласно действующему законодательству 2020 года, относится к хозпостройкам. Потому официального разрешения на его возведение не требуется. Но это относится только к разборным вариантам, без фундамента.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТ

На плане земельного участка гараж должен присутствовать, потому что нормы и правила определяют расстояния по-разному. Они должны соблюдаться по отношению к забору и строениям соседнего участка. При этом необходим отступ от красной линии.

Пристроенный к дому гараж имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора вдоль границы участка учитывается его соответствие требованиям.

Нормы строительства гаража касаются только строения на фундаменте. Но расстояние от фундамента принимается во внимание только в том случае, если у вспомогательной постройки нет козырька или желоба для водостока. Тогда необходимая удаленность замеряется от проекции выступающей части на землю.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТОтсутствие необходимости получать разрешение на строительство легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры отступов не нужно соблюдать. Такое пренебрежительное отношение может вызвать недовольство на соседском землевладении, и тогда не избежать жалоб в органы власти или судебных исков.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве гаража не зависит от характера землевладения. Минимальное расстояние в садоводческих кооперативах (и на бывших дачных), перешедших в новый статус по внесенным изменениям с 2019 года, а также в ИЖС не может быть менее 1 метра. Расстояние от гаража до забора соседа также равно 1 метру.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТЭто дистанция, которая необходима для прохода между гаражом и ограждением. Если есть требуемая межа, параметр все равно отсчитывается от забора земельного участка. Здесь учитываются другие надобности – возможность ремонта гаража, отсутствие тени на соседском огороде, попадание осадков со ската крыши или сливных сооружений.

Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТДаже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. При этом до еще не построенного, но потенциально возможного забора соседа не должно быть менее одного метра.

Нормы строительства гаража на участке ИЖС: отступы 2020

На участке ИЖС разрешается постройка гаража перед дорогой вровень с забором, то есть по линии застройки. Однако в этом случае необходимо соблюдать отступы от красной линии. Должна быть дистанция от подземных коммуникаций, теплотрасс и газопроводов, от дороги, с учетом тротуара или пешеходной дорожки, а также оживленности движения транспорта.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТМинимальный отступ не имеет особого значения, если при строительстве нарушается расстояние от гаража до другого сооружения или строения на участке, до другой стороны улицы или нарушаются бытовые разрывы в черте города.

В соответствии с изменениями 2018 года на участке ИЖС гараж необходимо размещать, строго ориентируясь на нормативы строительства гаражей на землях ИЖС и СНТ. Построить гараж можно, не выходя за пределы:

  • 1 метра до забора, ограничивающего земельный участок соседа, но не ближе, чем в 6 м от стены здания, на которой есть окна дома, предназначенного для жилья;
  • предельные разрешенные отступы от бокового проезда – 3 м, от улицы с оживленным движением – не менее 5 м;
  • пристроенный к капитальному строению гараж может находиться на дистанции не менее 3 м от края проезда;
  • если расстояние до соседских зданий от границ участка не соблюдается, но они построены намного ранее, чем можно предъявлять претензии, то считать придется от них, а не от межи.

В СНТ или на участке ИЖС для использования разграничения между соседними участками гаражной тыльной стены необходимо закрепление разрешенного строительства в документе, подписанном соседями и заверенном нотариусом. Это позволит избежать претензий с забором, если появится новый владелец, который сочтет, что его межа использована незаконно.

Отступы от соседних строений при строительстве

Минимальные отступы зависят от того, где строят, на небольшом участке СНТ или в городских условиях. Москва руководствуется нормами МГСН 1.01-99, которые актуальны и в Московской области. В Северной столице правительством Санкт-Петербурга принимались отдельные постановления для обеспечения сохранности исторических зданий.

В этих случаях расстояние до границ от гаражей направлено на предохранение исторических зданий и здоровья людей. Каждый проект согласовывается особо, даже если речь идет об осуществлении пристроя к индивидуальному жилому строению в частном секторе.

Застройка территорий должна проводиться при наличии плана, одобренного местными властями. В нем должны быть учтены разнообразные нормативы.

Они могут несколько отличаться в зависимости от того, проводится ли постройка ИЖС на частной земельной собственности городских и сельских поселений, возводится неотапливаемое здание для сезонного пребывания на территории дачных участков или СНТ. Также имеет значение, осуществляется ли индивидуальное жилищное строительство, разрешенное с 2019 года в пределах территорий садоводческих кооперативов.

Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов

Постройки на личном участке можно располагать по собственному усмотрению, но необходимо учитывать требования пожарной безопасности и отдаленности от соседских владений. В статье подробно описаны нормы расстояния от гаража до границы участка и построек, нюансы планировки, а также варианты разрешения споров между соседями.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от границы соседнего участка

Согласно СНиП, для определения расстояния от гаража до соседнего участка, нужно учитывать разные факторы:

  1. Если владения соседа пустуют, действует право первого застройщика, согласно которому можно установить гараж на расстоянии 1 м от соседнего забора. При этом нужно проследить, чтобы дождевые воды с крыши постройки не попадали к соседу, а проход между забором и стеной гаража оставался свободным.
  2. Если расположенный рядом участок уже застроен, расстояние от гаража до соседского дома должно быть не меньше 6 м. Это необходимо для обеспечения безопасности в случае возгорания и иных форс-мажорных обстоятельств.
  3. Если застройка происходит одновременно, либо сосед строится позже, но хочет уменьшить расстояние до гаража на Вашем участке, а также в случае взаимного нарушения требований СНиП (например, боковые стены гаражей примыкают друг к другу по границам участков) составляется договор, заверяемый нотариально. При этом каждый владелец обязан обеспечить стекание дождевых вод на свой участок.
Читайте также:  Какая допустимая высота полок в бане?

Советуем прочитать: «На каком расстоянии ставят септик.»

Такой договор теряет обратную силу через 3 года после заключения. Если до истечения данного срока один собственник продает участок, новый владелец имеет право требовать перенос гаража от границы на расстояние, соответствующее нормам СНиП.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТ

Если у соседа имеется план застройки, в первую очередь, дома, это приравнивается к началу строительства. В этом случае расстояние от гаража до границы соседнего участка нужно определять как для застроенного типа.

Документы на строительство

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:

  • металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
  • сооружение в виде навеса без капитальных стен.

Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение. Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.

Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:

  • заявление владельца участка;
  • паспорт;
  • технический план земли;
  • документальное подтверждение права собственности на участок;
  • проект будущего гаража;
  • кадастровый план участка;
  • план подключения к коммуникациям;
  • топографическую карту участка.

Разрешение выдается бесплатно, но придется оплатить услуги по получению кадастрового и технического планов, а также топографической карты. Их стоимость определяется регионом проживания.

Выбор места под застройку

При постройке гаража учитывается не только расстояние до границы участка соседей, но и иные требования:

  • перпендикулярное расположение относительно наружной границы – чтобы машина выезжала сразу на дорогу, проходящую вдоль участка;
  • возведение на возвышенности, чтобы осадки не заливали въезд;
  • гараж не должен закрывать солнце для соседей;
  • минимальное расстояние до высоких деревьев – 4 м;
  • перед воротами должна быть площадка либо дорога (вымощенная или асфальтированная).

Если нельзя построить гараж на возвышенности, необходимо установить дренажную систему для отвода дождевых вод сразу во время стройки.

Если на участке нет подходящего места для возведения гаража, можно создать необходимые условия для содержания автомобиля непосредственно под домом, на уровне цоколя либо сделать гараж в виде пристройки.

Чтобы выбрать оптимальное место для постройки, желательно учесть его при общем проектировании участка, создав эскиз расположения всех построек и сверив его со СНиП.

Грамотная планировка

Гараж может быть пристройкой или отдельно стоящим зданием. В каждом случае есть свои особенности конструкции. Советуем прочитать: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей.»

Пристроенный

Гараж можно пристроить не только к дому, но и к бане, летней кухне и т.д. Он должен находиться ниже уровня пола, и может использоваться как кладовая. Отопление не является требованием СНиП, его установка остается на усмотрение хозяина.

Если гараж не является отдельно стоящим зданием, то:

  • у него отдельный фундамент и крышка;
  • он не занимает много места во дворе;
  • возможен въезд прямо с улицы (особенно удобно при использовании автоматических ворот).

У пристроенного гаража должна быть хорошая звукоизоляция, качественная кровля (желательно из того же материала, что и в доме). Возможно проведение всех коммуникаций, но решение остается за хозяином.

Расстояние от дома до гаража соседа: каков отступ от границы участка при строительсве гаража, нормы СНиП для ИЖС и СНТ

Если в доме два этажа, лучше не располагать гараж под комнатами длительного пребывания, например, спальней.

Отдельно стоящий

Если это отдельно стоящее здание, то его можно построить из остатков стройматериалов и иными бюджетными способами. Шумоизоляция в этом случае необязательна.

У отдельного гаража:

  • должна быть заливка фундамента;
  • обязателен подвод коммуникаций, что требует дополнительных затрат.

Для попадания в отдельный гараж придется каждый раз выходить на улицу. Можно сделать навес, чтобы не пришлось идти к машине под дождем, но это предполагает дополнительные затраты.

Габариты гаража

При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.

Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.

В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:

  • по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
  • от 0,7 м со стороны капота и багажника;
  • если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
  • если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.

Расстояние от гаража до других строений

СП 42.13330.2011, СНиП 30-02-97 устанавливают целый ряд требований к расстоянию от гаража до других построек.

Забора

Дистанция от гаража до собственного забора должна быть не менее 1м, а до соседнего – от 6м. Такое расстояние устанавливается для обеспечения безопасности на случай форс-мажорных обстоятельств.

С правилами расположения других построек на участке от соседского забора можно ознакомиться здесь.

Соседского гаража

Согласно СНиП, расстояние между гаражами на соседних участках должно быть не менее 6м. При этом постройка не должна создавать тень на соседнем участке.

Дороги

Расстояние от края дорожного полотна до автомобильного бокса должно быть:

  • не менее 3м, если это боковой проезд;
  • не менее 5 м, если это центральная дорога.

Расчет ведется от выступающего гаражного цоколя, крыши или фасада.

Красной линии

Красная линия – это внешняя граница строительных объектов, находящихся во дворе и включенных в проект. Она отделяет личный участок от:

  • автомобильной магистрали;
  • трубопроводов;
  • линий связи и электропередач;
  • других кабелей и проводов.

В ИЖС красная черта является частью проекта и должна обязательно отображаться в нем. Расстояние от нее до гаража должно быть от 5м, если речь идет о жилой улице – от 3м.

Направление гаражных ворот в данном случае неважно, главное требование – не выходить за пределы красной линии.

Зеленых насаждений

Расстояние зависит от типа растения:

  • 4м, если это взрослые деревья;
  • 2м, если речь идет о кустарниках и среднерослых деревьев;
  • 1м от цветов и иных культурных растений.

При выборе места нужно проверить, чтобы постройка не создавала тень и не мешала нормальному росту насаждений.

Жилого дома

Расстояние от автомобильного бокса до собственного жилого дома на участке должно быть не менее 3м. Расчет дистанции ведется от цоколя одного строения до цоколя другого.

Деревянных построек

В соответствии со СНиП, если гараж строится на одном участке с деревянным домом в сельской местности или на даче, дистанция должно быть не менее 15м.

Расстояние от гаража до дома можно сократить до 6м, если соблюдать правила пожарной безопасности.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возникновения пожара нужно:

  • установить противопожарный щит возле гаража;
  • поставить внутри огнетушитель;
  • при расположении электрокабеля учитывать Правила техэксплуатации электроустановок потребителей;
  • установить предохранители на счетчиках;
  • для электрических проводов предусмотреть металлические рукава;
  • электропроводку установить таким образом, чтобы она проходила через счетчик, установленный в жилом доме;
  • надеть плафоны на все лампы и светильники;
  • отказаться от электрической системы отопления.

Нельзя хранить канистры в гараже рядом с автомобилем, для них необходимо сделать помещение с отдельным входом.

Рекомендуется сразу при строительстве сделать дорожки вокруг цоколя с целью ограждения фундамента от сточных вод и обеспечения свободного прохода к нему. Их ширина должны быть 70-80 см.

В соответствии с пожарными нормами, все постройки делятся на несколько классов безопасности, поэтому расстояние между ними зависит от материалов, из которых они возведены.

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

Нормы СНиП по соблюдению расстояния между гаражами и другими постройками на соседних участках обеспечивают не только безопасность, но и комфортное проживание собственников. Однако эти требования можно нарушить без последствий в определенных случаях.

Уменьшение расстояния от гаража до дома соседа

Можно сократить расстояние от гаража до других построек на соседних участках, независимо от СНиП даже до нуля, возведя свои строения «окно в окно». Однако важно учитывать, что это возможно строго при взаимной договоренности, закрепленной соответствующим договором, обновляемым каждые 3 года.

Также необходимо, чтобы гараж соответствовал всем нормам пожарной безопасности, чтобы свести к минимуму риск повреждения имущества соседа при несоблюдении требуемого расстояния между границами.

Использование стен гаража вместо забора

В данном случае также нужно договариваться с соседом либо предложить альтернативу. Например, можно построить два соседских гаража рядом либо возвести одно строение с общей стеной, разделяющей границы участков.

Читайте также:  Какое допустимое расстояние между постройками на участке?

Второй вариант позволит сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства. Вам будет интересно прочитать: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Чтобы избежать конфликтов, нужно руководствоваться требованиями СНиП и региональными нормативами, регулирующими правила возведения хозпостроек.

Проще всего владельцам участков, находящихся рядом с пустыми наделами – им нужно соблюсти только одно требование: расстояние от гаража в 1 м до границы с соседями.

Тем, кто строится следующими придется сложнее. Оптимальный вариант сохранения мира – диалог с владельцами соседних участков. Стоит предупреждать о своих намерениях и получать согласие, закрепленное нотариально заверенным договором.

Однако с учетом того, что соглашение действует 3 года, а в случае смены собственника соседнего участка теряет силу, нет никаких гарантий, что споры по границам не возникнут. Поэтому желательно максимально придерживаться законодательных требований, чтобы в случае конфликта, иметь преимущество.

Причины споров по границам земельных участков

Если соседи не могут договориться мирно о соблюдении расстояния между границами, вопрос решается в судебном порядке. Чаще всего, основанием обращения в суд является:

  • несоблюдение требований СНиП об удаленности гаража;
  • возведение в излишней близости к соседскому забору;
  • несоблюдение требований пожарной безопасности;
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании участков. Подробнее об этом в статье: «Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы.»
  • некорректные методы землеустройства;
  • самозахват территории соседа.

Для инициирования судебного производства нужно:

  • подать исковое заявление;
  • предоставить правоустанавливающие документы на участок;
  • привести доказательства нарушения прав ответчиком.

Срок исковой давности стандартный – в суд можно обратиться только в течение 3-х лет с момента возведения постройки, нарушающей границы участка истца. В зависимости от основания конфликта, суд может вынести решение:

  1. О наличии кадастровой технической ошибке. В этом случае истцу следует обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими его правоту. Заявление будет рассмотрено в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.
  2. О нарушении границ участка. Для этого истец должен провести повторное межевание на платной основе и представить его результаты суду. Процедура проводится в присутствии владельцев соседних участков. При отсутствии одного из них (если он уведомлен о мероприятии в соответствии с законодательными требованиями), документ утверждается без его согласия.
  3. О проведении судебной экспертизы. Самая эффективная мера, сложность возникает из-за высокой стоимости процедуры, которую оплачивает истец.

Результатом судебных споров может стать также решение о сносе гаража или его переносе в другое место, что невозможно при капитальном строительстве. Поэтому важно минимизировать риски подобных последствий, тщательно соблюдая законодательные требования к возведению хозяйственных построек на личном участке.

Расстояние от гаража до забора соседа: СНиП, нормы постройки, через сколько метров можно строить

При планировке участка соблюдаются строительные нормы и правила – должны быть выдержаны рекомендованные расстояния между постройками, деревьями, ограждением. Какие нормы нужно учесть при строительстве гаража?

Планирование

Необходимость соблюдать расстояние от гаража до дома предусмотрена СП 53.13330.2011, ранее СНиП 30-02-97, впоследствии отредактированного и ставшего базой для разработки нового закона в 2017 г.

В нынешнем 2020 году он вступил в действие и стал основным документом, регламентирующим порядок учета и регистрации строений на участке собственника или землепользователя:

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации не требует разрешения для размещения гаража на участке, если функциональный бокс строится на предоставленной физлицу территории. Для соблюдения законодательного акта достаточно не использовать постройку с целью получения прибыли или ведения предпринимательской деятельности. Гараж без получения разрешения можно построить на участке садоводческого товарищества или земли, находившейся ранее в собственности дачного кооператива, а теперь, согласно новому закону, ставшей территорией СНТ.
  2. Чтобы построить функционал для автомобиля и не оказаться под угрозой распрощаться с гаражом, капитальное строение необходимо зарегистрировать. Согласно новым процессуальным нормам, капитальное строение с фундаментом, которое невозможно быстро демонтировать и передислоцировать, тоже облагается налогом. Это постановление касается наделов ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Провести регистрацию уже имеющейся капитальной постройки можно только при одном условии: если расстояние между гаражом и другими сооружениями соответствует нормам СНиП.
  3. Строительные нормы и правила могут учитывать не все необходимые требования к дистанции, но при регистрации их соблюдение необходимо. Оптимальным выходом в такой ситуации будет сборка мобильного, некапитального укрытия. Однако если капитальный гараж уже построен, пройти регистрацию необходимо, согласно вступившему в действие новому Федеральному Закону.

Владельцы, трепетно относящиеся к личному средству передвижения, предпочитают строить основательное сооружение с ямой для ремонта и предохраняющим от затекания воды фундаментом.

После возведения решение о сносе или переносе болезненно ударит по карману владельца постройки, особенно если она была запланирована к эксплуатации еще и как сарай, кладовая или погреб.

Суд или надзорные инстанции вправе вынести решение о переносе или демонтаже, если от гаража до дома не соблюдена необходимая удаленность. Это касается не только жилых домов, но и красной линии улицы, хозяйственных построек.

Неправильно отмеренная дистанция к любым соседским сооружениям, а также ограждению соседа чревата неприятными последствиями. Если отсутствует регистрация, согласно действующему законодательству, невозможно будет и произвести продажу собственности в случае надобности.

Необходимо обратить внимание

Расстояние между жилым домом и гаражом – важный, но не основной параметр. Решая, какое расстояние следует оставить, руководствуются не только СНиП, но и санитарно-гигиеническими нормами, и противопожарной безопасностью.

В первом случае учитывается расположение стены с окнами и наличие вентиляционных отверстий – от этого зависит уровень шума и загазованности.

При соблюдении пожарных инструкций учитывается тип строения и использованные строительные материалы. Даже точное выполнение самых основных нормативов затруднительно для застройщика, не компетентного в данной области.

Помочь в распланировании может схема застройки, составленная заранее и утвержденная в соответствующих инстанциях: архитектурном, или градостроительном комитете, правлении СНТ, органах местной или региональной власти.

Минимальный отступ от забора до автомобильного бокса по СНИП

То, как именно необходимо строить заборы и ограды на своей территории, а также на каком расстоянии друг от друга они должны находиться, регулируется Строительными нормами и правилами (СНИП 30-02-97).

Гараж, как и другие хозяйственные постройки на домашнем участке, должен размещаться на минимальном расстоянии от ограды — на 1 метр. Это условие довольно легко соблюсти, если строение выходит к забору, который разделяет вас и соседей.

Другое дело, если оно выходит к забору у проезжей части. По нормам между ним и красной линией должно быть как минимум пять метров.

Схема застройки и имеющиеся нюансы

На каком расстоянии от дома можно строить гараж согласно нормам, зависит от типа строения. Отдельно стоящий, пристроенный к дому, или аналогично совмещенный с любой хозпостройкой гараж – это разные типы строений с одним функциональным назначением.

СНиП 30-02-97 предусматривает не только расположение зданий на одном участке, находящемся в собственности отдельного владельца, но и удаленность от соседского, его помещений, границы, от окон жилого дома. Неправильная застройка или некорректное расположение автомобильного пристанища могут привести к излишней загазованности воздуха или уровню шума.

В этом случае недостаточное расстояние от жилого строения дает основания собственнику участка за изгородью выставлять претензии в судебном порядке. Потому что такого рода игнорирование требуемой дистанции от гаража до соседнего дома подпадает под действие статьи КоАП, предусмотренной за нарушение прав собственника беспрепятственно использовать свой надел.

Утверждение в специальной инстанции означает, что разрешать строительство они могут только при условии всех соблюденных норм, с учетом интересов и тех, кто проживает по другую сторону забора. Если там – пустующий участок, тогда распланирование на схеме проводится только с учетом необходимого дистанцирования между своими постройками.

Если это улица (зависит от ее оживленности), от проезжей части отступают на 3 м, а от центральной дороги – не менее 5 м. Опоздавшему с застройкой соседу придется ориентироваться уже и на нормы дистанцирования по отношению заграждения к чужим постройкам.

Утвержденный на должном уровне план застройки помогает разрешить 4 важнейшие задачи, которые стоят перед начинающим застройщиком:

  • получение разрешения на строительство всех запланированных зданий;
  • возможность ставить все нужные постройки на законном расстоянии (потому что теперь для осуществления строительства необходимо соответствующее разрешение);
  • не должно быть оснований для возбуждения судебного иска или получения претензий от соседей (все отмечено на плане, где стоит разрешение);
  • избегать возможных препятствий, если возникнет необходимость в продаже или переоформлении земельного участка.

Бывший дачный шестисоточный лоскуток или огромное владение в деревне, частный сектор в городе или ЛПХ – все эти формы земельной собственности по закону должны иметь ограждение, что позволит обеспечить безопасность жильцов и сохранность имущества.

Читайте также:  Какое должно быть расстояние от унитаза до раковины?

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

  • удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
  • дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
  • расстояние от забора до гаража от 1 м;
  • сектор до кустарника не менее 1 м;
  • удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
  • расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
  • дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
  • до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр. Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

  1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
  2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
  3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
  4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
  5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий.

Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ. Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Нормы строительства гаража на участке

Уже в 2020 году стоял вопрос об обязательной регистрации капитальных гаражей, и владельцы земельных наделов стали планировать постройку боксов для автомобиля таким образом, чтобы не подпадать под действие вводимого налога. Кроме отдельно стоящего капитального строения для личного автомобиля, существовали и другие варианты.

Примыкающий к забору

Его единственным минусом считается возможность беспрепятственного проникновения злоумышленников, но такой гараж имеет много положительных сторон. При существовании сооружения экономится территория участка, по которой обычно обеспечивается проезд.

Домочадцы избавлены от негативных ощущений при вдыхании угарного газа и шума мотора. Возможный камень преткновения – ворота. При открывании они не должны мешать ни автомобилям, ни пешеходам, поэтому их либо делают открывающимися вовнутрь, либо отодвигают само строение на метр вглубь.

Норма удаленности – 5 метров до жилого дома и до красной линии. Если достигнуть соглашения с соседями и закрепить его в письменном виде, задняя стена может стать частичной заменой ограждению.

Это легко осуществить, если крыша гаража не будет выступать на соседний участок и на стенке нет вентиляционных отверстий. Иногда попадание воды со скатной крыши предотвращают с помощью качественного водостока и наклона крыши в свою сторону.

Пристроенный к дому

Распространенный вариант, при котором необходимое расстояние между домом и гаражом регламентируется удаленностью входа. Однако если использовать проект встроенного в дом сооружения, можно облегчить доступ без необходимости выхода на улицу и сэкономить и без того небольшие размеры участка.

Отсутствие запрета на подобное строительство (совмещение с домом или размещение в нем), не означает, что при совмещении для функциональной пристройки не следует соблюдать остальные нормы:

  • от забора в этом случае пристроенный флигель размещается на расстоянии, положенном для жилого дома, – 3 метра;
  • до сарая для птицы и скота – 4 м, как и до посаженных деревьев;
  • до красной линии, оживленной дороги – 5 метров;
  • до простых хозпостроек – 1 метр, как и до кустарника;
  • до санитарно-гигиенических сооружений – не менее 8 метров вследствие повышенной пожароопасности (баня). Определение дистанции происходит по пожарным нормам и зависит от материалов сооружения.

Пристроенный или встроенный гаражный бокс накладывает некоторые требования к владельцу со стороны пожарной инспекции. Для осветительных приборов необходимо наличие защитных плафонов и специальных рукавов для электропроводки.

Условия размещения

Существует несколько условий правильного расположения гаража:

  • месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
  • оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
  • если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
  • встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
  • готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
  • рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
  • вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
  • посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.

В соответствии с действующими нормами на участке земли площадью 6—12 соток под строительство должно отводиться не более 30% территории. Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж. Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.

Новые законы и внимание к уже существующим

2019 год ознаменовался вступлением в действие нового Закона Российской Федерации о дачах. Согласно утвержденным нормам, понятие «дача» исключается из терминологии, а вместо него теперь есть СНТ, где при соответствующем оформлении документов можно зарегистрировать дом как жилой и даже получить в нем прописку.

Садовый дом – новый термин в законодательстве. Он не дает права получения адреса, но и не требует регистрации, если он не больше 50 м по площади и не выше 3 этажей.

Проживание в жилом доме означает, что гараж необходимо зарегистрировать и платить за него налог (исключение – пенсионеры, у которых он единственный). Получение соответствующих документов означает, что расстояния, оговоренные в СП 53.13330.2011 должны быть соблюдены. По вопросу о расстоянии между гаражом и жилым строением точная цифра не приводится.

Однако до соседского жилья должно быть не менее 6 м, если это не фасад и нет окон, разрешенный минимум можно сократить до 5 м, но не более. И если сосед уже выстроил свой дом вплотную к забору, а с момента возведения прошло больше 3 лет, соблюдать действующие нормы для отдельно стоящего гаража придется по эту сторону изгороди, которая расположена на границе между участками.

Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом

На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:

  • От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
  • От душа и бани – 8 м;
  • От колодца – 8 м.

Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.

Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь.

Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector